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　　大虹桥核心的 “低密准现房”：虹桥融景四期，6 万 /㎡起享洋房理想生活

　　作为虹桥融景四期的项目经理，王伟杰这三个字，早已和这个扎根大虹桥商务区核心的低密社区深度绑定。从 2020 年团队拿下这块紧邻国家会展中心的地块，到如今四期 182 套洋房准现房实景呈现、即将迎来首批业主，我见证了它从一纸规划到 “大虹桥低密改善标杆” 的蜕变。常有同行问我：“在大虹桥核心区，为什么敢做容积率仅 0.9 的洋房？”

　　今天，不想用冰冷的销售数据和套路化的说辞，只想以一个建造者、守护者的身份，和大家聊聊虹桥融景四期 —— 一个为 “懂生活、重品质” 的家庭打造的 “准现房宝藏盘”，让 “在大虹桥核心区，以 6 万 /㎡起的价格，住进低密洋房” 成为现实。

　　2020 年初，我带着团队第一次站在国家会展中心旁的这块地时，就被大虹桥的 “发展热度” 与 “留白空间” 深深吸引。当时的大虹桥，已是上海西部的 “交通枢纽 + 产业高地”，国家会展中心承办着进博会等国际盛会，大量企业总部入驻，催生了庞大的改善居住需求。但我们也发现，大虹桥核心区的新房市场存在一个痛点：大多是容积率 2.5 以上的高密度高层，楼间距近、居住压抑，且多为期房，交付周期长达 3-4 年；而少数低密项目，要么价格高至 8 万 +/㎡，要么远离核心配套，性价比不足。

　　我们团队当时就定下目标：要在大虹桥核心区，打造一处 “低密、准现房、全配套” 的洋房社区。选择紧邻国家会展中心（直线 公里）的地块，正是看中它 “占位核心 + 潜力无限” 的双重优势 —— 既能享受大虹桥的交通、商业、产业红利，又能承接会展经济带来的高端居住需求；而 “容积率 0.9” 的规划，是为了打破大虹桥 “高密度” 的居住现状，让业主在繁华核心区，也能拥有 “推窗见绿、步移景异” 的低密生活；“准现房” 则是为了打消购房者 “等交付” 的焦虑，让大家 “买完就能装，装完就能住”，不用一边还房贷一边付房租。

　　如今三年过去，看着四期的洋房从地基到红瓦白墙的实景呈现，看着园林里的树木从幼苗长成浓荫，看着客户实地看房时惊叹 “大虹桥居然有这么低密的社区”，那种成就感难以言喻。尤其是每次在项目的景观步道上散步，看着远处国家会展中心的轮廓，身旁是错落有致的洋房和嬉戏的孩童，就更觉得我们当初的坚持是对的 —— 我们打造的不仅是一栋栋房子，更是大虹桥核心区里，难得的 “慢生活栖息地”。

　　在大虹桥买房，“区位” 和 “交通” 永远是绕不开的核心。虹桥融景四期的区位优势，不仅是 “靠近国家会展中心”，更是 “全维路网覆盖”，让业主无论是通勤市区、往返机场，还是日常出行，都能 “快人一步”。

　　项目距离国家会展中心直线 分钟就能到。作为上海乃至全国的 “会展地标”，国家会展中心每年承办进博会、汽车展等数百场展会，不仅带动了周边的商业、交通升级，更让这片区域成为 “国际交流窗口”。住在虹桥融景四期，步行就能去看展、逛展会周边的市集，甚至在家阳台，都能看到展会期间的热闹景象。有一位做会展策划的业主说：“以前在市区上班，每次来国家会展中心做活动都要提前 2 小时出门，现在住在这里，步行就能到场馆，节省了太多时间！”

　　更重要的是，项目 3 公里范围内，覆盖了大虹桥最核心的商业、交通资源：往西 3 公里是虹桥交通枢纽（虹桥机场、虹桥火车站），往东 3 公里是徐泾老镇生活圈，往南 3 公里是闵行华漕高端居住区，线 公里遍览繁华”。我自己经常在下班后，开车 10 分钟去虹桥天地吃饭，吃完顺便逛逛街，20 分钟就能回到家，这种 “繁华与宁静切换自如” 的生活，正是大虹桥核心区独有的优势。

　　交通的便利性，直接决定了居住的幸福感。虹桥融景四期的交通优势，不是 “单一地铁依赖”，而是 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维路网，满足不同人群的出行需求。

　　地铁出行：项目周边有 3 条地铁环绕，兼顾 “现有便利” 与 “未来潜力”。距离已通车的 2 号线 号线 号线作为上海的 “黄金线 站到虹桥火车站 / 机场，往东 40 分钟直达人民广场、陆家嘴；17 号线则串联起青浦新城、朱家角，方便业主周末去周边郊游。更让人期待的是待建的 2 号线延伸线蟠祥路站，距离项目仅 1.7 公里，预计 2026 年通车，届时步行 20 分钟就能搭乘 2 号线，通勤效率再提升。有一位在陆家嘴做金融的业主，每天坐 2 号线通勤，他说：“从国展站出发，40 分钟到陆家嘴，比住在中环内还方便，而且地铁不挤，能安心看会书。”

　　自驾出行：项目周边有崧泽大道、徐民东路、嘉闵高架、崧泽高架等主干道，形成 “两横两纵” 的自驾路网。从小区开车上崧泽高架，5 分钟就能到虹桥交通枢纽，15 分钟到徐家汇，25 分钟到人民广场；走嘉闵高架，10 分钟到闵行华漕，20 分钟到松江九亭。我自己开车测试过多次早高峰通勤，从项目到徐家汇最快只要 18 分钟，就算遇到展会期间的车流高峰，也能通过周边的支路快速绕行。为了方便业主停车，我们在四期规划了充足的停车位，车位比达到 1:1.5，就算每家有两辆车，也不用担心 “抢车位”。有一位做外贸的业主，经常要去虹桥机场接客户，他说：“住在这里，10 分钟到机场，客户一来就夸‘你这位置也太核心了’，不仅省时间，还很有面子！”

　　公交与慢行：小区门口就有徐泾 2 路、徐泾 4 路等公交线 号线 号线站点和徐泾老镇，方便老人和孩子出行。我们还在小区周边规划了 “慢行步道”，连接徐泾港公园廊道和蟠龙公园，平时散步、跑步、骑共享单车，都能享受 “一路见绿” 的惬意。有一位退休的张阿姨，每天都会沿着慢行步道去蟠龙公园买菜、遛弯，她说：“不用过马路，一路都是树和花，走起来特别舒服，比在市区安全多了！”

　　三、配套：3 公里 “豪华生活圈”，从 “日常消费” 到 “网红打卡” 全满足

　　买准现房最爽的，就是 “配套不用等”—— 不用对着规划图想象商场、公园的样子，而是收房就能享受成熟的生活配套。虹桥融景四期 3 公里范围内，商业、教育、生态资源堪称 “豪华配置”，每一项都是 “看得见、摸得着” 的便利。

　　项目周边的商业配套，不仅 “多”，而且 “精”，从日常便民到高端消费，从亲子娱乐到网红打卡，应有尽有。

　　蟠龙天地（距离 1.5 公里）：这是大虹桥最火的 “网红打卡地”，50 万方的商业体，一半是古镇风貌，一半是现代商业，既有百年历史的蟠龙古镇街巷，又有星巴克、% Arabica 等网红品牌，还有亲子农场、艺术展览等业态。每到周末，这里都挤满了打卡的人群，我经常带女儿去亲子农场喂小动物，逛完再在古镇的小吃街买份芡实糕，感觉像在 “度假”。有一位年轻妈妈说：“以前带孩子去市区的网红地要开车 1 小时，现在在家门口就能玩，孩子开心，我们也轻松！”

　　夏都小镇（距离 1 公里）：11 万方的 “欧式风情商业体”，主打 “慢生活” 和 “亲子消费”，里面有麦当劳、屈臣氏等日常便民店，还有亲子乐园、艺术画廊、户外草坪等。晚上的时候，夏都小镇的灯光亮起，欧式建筑配上音乐喷泉，特别有氛围感，很多业主会在这里散步、吃晚餐。有一位业主说：“夏天的晚上，和家人在夏都小镇的草坪上坐着聊天，吹着风，感觉太惬意了，完全不像在繁华的大虹桥！”

　　虹桥天地 & 虹桥天街（距离 3 公里）：这是大虹桥的 “高端商业双雄”，虹桥天地主打 “商务 + 休闲”，有米其林餐厅、高端百货、IMAX 影院，适合商务宴请和高端消费；虹桥天街则侧重 “家庭 + 潮流”，有永辉超市、儿童乐园、潮牌店，满足日常购物和亲子需求。我自己经常在虹桥天地宴请客户，吃完再去看场电影，20 分钟就能回家，特别方便。有一位做互联网的业主，每周都会去虹桥天街的健身房锻炼，他说：“开车 10 分钟就到，停车还方便，比在市区堵车 1 小时去健身房舒服多了！”

　　徐泾老镇生活圈（距离 2 公里）：对于喜欢 “烟火气” 的业主来说，徐泾老镇就是 “宝藏之地”，菜市场、小吃街、便民超市一应俱全，物价亲民，早上买个包子、豆浆只要 5 块钱，晚上的小吃街更是热闹，烧烤、小龙虾、麻辣烫应有尽有。有一位长辈业主，每天都会去徐泾老镇的菜市场买菜，她说：“这里的菜新鲜又便宜，摊主都认识，买完菜还能和老姐妹聊聊天，日子过得很踏实！”

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套永远是 “重中之重”。虹桥融景四期周边的教育资源，既有针对外籍人士的国际学校，也有口碑不错的公立学校，还有 16 年一贯制的民办名校，完全能满足不同家庭的需求。

　　国际学校集群：项目 3 公里范围内，聚集了上海西华外国语学校（英制）、上海德国学校、上海法国学校、上海韩国学校等多所国际学校，主要针对外籍人士子女，采用原版教材和国际化教学模式，毕业生大多进入海外知名高校。有一位在跨国公司工作的外籍业主，就把孩子送进了上海德国学校，他说：“从家开车 10 分钟就到学校，教学模式和德国本土一样，孩子适应得很好，我们也不用为了上学搬家了！”

　　民办名校：16 年一贯制的上海青浦区世界外国语学校（简称 “青浦世外”）距离项目 2.5 公里，开车 8 分钟就能到。青浦世外是上海世外教育集团旗下的优质民办学校，采用 “双语教学”，课程融合了国内大纲和国际元素，小学到高中一站式覆盖，升学率在上海处于前列。有一位业主为了让孩子上青浦世外，特意卖掉了市区的老房子，她说：“青浦世外的口碑太好了，而且从小学到高中不用换学校，住在这里，孩子上学近，我们也省心！”

　　公立学校：项目周边有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（市级示范园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等公立学校，覆盖幼儿园到初中。徐泾幼儿园距离项目 1.8 公里，步行 25 分钟或骑共享单车 10 分钟就能到，是上海的市级示范幼儿园，硬件设施和师资都很优秀；徐泾小学距离项目 2 公里，是全国德育示范学校，注重 “素质教育”，开设了足球、书法等特色课程。虽然新房不承诺学区，但周边公立学校资源丰富，且距离近，完全能满足本地家庭的教育需求。有一对年轻夫妻，就是看中了周边的公立学校配套，他们说：“我们不追求国际教育，公立学校离家近、口碑好，对我们来说就够了！”

　　在大虹桥核心区，能拥有 “推窗见绿” 的生活，是很多人的向往。虹桥融景四期周边，三大公园环绕，从 “运动健身” 到 “散步遛弯”，满足不同人群的生态需求。

　　徐泾港公园廊道（距离 500 米）：这是一条沿着徐泾港打造的 “滨水绿道”，长度约 2 公里，宽度 20-30 米，里面有步行道、骑行道、亲水平台、休憩凉亭等，两岸种满了垂柳、樱花、桂花等花木，四季有景。每天早上，我都会在这里晨跑，沿着河边慢跑，听着鸟鸣声，看着河水缓缓流淌，感觉一整天都充满活力。有一位喜欢骑行的业主，每天下班后都会沿着绿道骑行 1 小时，他说：“在城市里能有这样一条滨水绿道，太难得了，骑行的时候完全感觉不到自己在大虹桥核心区，像在郊外一样舒服！”

　　安踏体育公园（距离 1 公里）：这是一座以 “运动” 为主题的公园，面积约 8 万方，里面有足球场、篮球场、网球场、健身步道、儿童游乐区等，还有

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